Покупка квартиры в Лондоне

Инвестиции в недвижимость МанчестераЕсли проанализировать поисковый запрос покупка недвижимости в Великобритании, окажется, что главную долю найденной информации составят онлайн-ресурсы с перечнем выставленной к продаже недвижимости в Соединенном королевстве и ценой на каждую позицию Абоненты сети, да и сами поисковики привыкли придавать значение информации с точными ценами. А в варианте британской недвижимости присутствует важный фактор. Все объясняется тем, что покупка недвижимости, особенно когда имеется в виду жилое помещение в многоквартирном доме для нас всех значит очень понятную операцию передачи прав собственности на имущество. Только до 2004 года купить квартиру столице Великобритании в такой трактовке было…просто немыслимо! На поверку по британским законам жилье бывает в 100 %-ом владении либо в своеобразной — leasehold, аналога каковой в российской действительности нет, хотя можно приблизительно охарактеризовать как «долговременная аренда с возможностью наследования договора аренды и продажи самого договора аренды». Эти два варианта формы собственности на недвижимое имущество пополнились третьим видом около 15 лет назад, когда появилась третья форма — condominium.
До этого момента купить квартиру (не строение, а именно квартиру в многоквартирном доме) было нельзя, т.к. существовал единственно leasehold Кстати, в Англии функционирует и долговременная аренда жилья подобно российской, однако leasehold различается от таковой в том числе и временем заключаемого договора — ординарное время Leasehold будет от 99 и до 125 лет, а порой встречается договор leasehold длиной 999 лет! А еще, нужно знать, что при leasehold полная сумма за период действия договора погашается сразу же. И это еще не все, арендатор квартиры на полномочиях leasehold обязан платить также земельную ренту, которая бывает различной, иногда номинальной, порядка 25 фунтов в год, а иногда и сотни фунтов. Да, leasehold и позволяет вам передавать жилье в аренду, продавать ее (а точнее — сам договор), всевозможные ремонтные работы типа смены деревянных окон следует согласовывать с настоящим собственником или freeholder, т.е. действительным собственником арендуемой квартиры.

Как бы то ни было, для самих британцев таковая ситуация не сильно беспокоит — они легко разбираются во всех мелочах собственности на недвижимость. Но для чужеземцев(возможно, не считая получивших образование в Великобритании), в особенности россиян, не привыкших к многозначному термину покупки объектам недвижимости в Великобритании, требуется учитывать, что, например,

  • Большая часть банковских организаций в Великобритании, предоставляющих ипотечный кредит, ставят обязательное требование для получения кредита: промежуток времени аренды должен истекать как минимум спустя 30 лет по окончании завершения срока выплаты ипотечного кредита.
  • Также leasehold на 99 лет достигает по цене 90% от стоимости объекта если бы его приобрели в полное владение или freehold Любопытно, что названный обстоятельство возможно использовать — с 92-го года в Великобритании действует закон, дающий возможность владельцу квартиры в leasehold выкупать у собственника недвижимость внеся доплату и самому стать владельцем Тем не менее, купив не квартиру, а договор фактически за стоимость, близкую к себестоимости полного владения, вы станете обладать гораздо меньшим возможностями, чем владелец, а через 99 лет договор потребуется продлевать.

Как было сказано выше в 2004 году появилась возможность владения многоквартирным домом Commonhold (коммонхолд). По существу это напоминает «приватизированную квартиру» в привычном нам понимании, а еще точнее на то, что именовали во времена СССР «кооперативом». В Соединенном королевстве этот вариант оформлен так — многоквартирный дом и земля под ним пребывает в совместной принадлежности хозяев отдельных жилищ, а сами квартиры в приватной собственности их владельцев. Это конечно неизмеримо предпочтительнее, чем leasehold и приобрести жилплощадь в Великобритании на подобных условиях немалая удача, поскольку и в наше время львиная доля квартир реализуется исключительно на условиях Leasehold!